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裝潢報價3大陷阱 不知道的趕快來看

房東:店長
發表時間:2017-07-27


採訪 / 黃煇雲             撰稿 / 黃煇雲、邱愉             攝影 / 蘇純嬅              











 


裝修的時候,費用是第一件要務,但是許多業者針對屋主用總價控制預算的習慣,會先把報價細節模糊化,先報一個很低的總價,讓屋主認可,搶先進料施工,過程中屋主才發現,許多認知中以為會出現的裝修項目,竟然需要另外花錢、追加預算才能得到,回頭翻看報價單,才發現沒有任何細節,房子又已經在施工中,只好被予取予求。 



 


不看細節 創造被業者追加的機會

 


以櫃子來說,現在一般大樓高度都兩米八、兩米九,櫃子做到兩米四,到底上面的櫃子會不會被使用到、有沒有估進去就是個盲點,曾經遇過比價時跟另一家大概差四萬,就是因為對手故意不把上櫃估進去,卻沒有在估價單中寫清楚,等到屋主發現,也就只好被追加了。 



 


後來屋主看到咖啡色的大門門框,與鄉村風的設計風格不搭,要求改漆成白色的,竟被追加六千元,而一般的行情,報價根本不應超過四千元,最後整個案子被追加了二十萬,後來這個屋主有朋友要裝修,反而一直介紹給我。


裝修業者保持模糊對屋主總會造成傷害,但這卻是某些業者的經營模式,另外像是用料的材質顏色,一開始沒有先說清楚,也會被業者當作追加的機會。





 




聰明的屋主千萬不要用總價來挑選設計師,才能把花費控制在預算之內,找到真正價錢合理、不偷工減料、不亂追加的好設計師。

 


因此,一定要了解裝修的計價方式,注意計價的陷阱,一定要拿預算書、估價單出來逐條比較,因為除了金額以外,是否有編列出細項,也可以判斷出未來被追加的可能性! 許多糾紛的來源,都是起因於以總價來挑選設計師!

 


為什麼不能用總價來挑設計師呢?因為許多糾紛就是源自於屋主直接以總價來挑選設計師! 






材質與顏色也是在詳細的估價單中應該註明上去的 (圖 / 揚毅設計提供)






 


堅持詳列細項的報價單

 


裝修不外是選材、用材與施工,因此材質、尺寸、用量、施工的人數、人員的薪資、工期的長短都與計價相關,雖然複雜,但都是可以量化的。

 


每一間設計公司都不一樣,要看他的傳統,因為每個設計師都是經過設計助理一直做到設計師,都有自己習慣的算法,事實上,不同的計價方式,屋主也比較不容易比價,因此一定要逐條認真比較估價單。





 


對業者來說,報價單是招攬案件勝負的關鍵,業主常喜歡看總價、選擇金額較低的,很少注意上面的細項,但其實更應該留意估價單後方的備註欄,應該要詳細記載物件尺寸的寬高深,除此之外還有材質的標示,如果要估一個櫃子的價格,最後應有一個總表, 使用什麼材質、規格品,尺寸的部份要標註在每一個細項後面,早期的寫法簡略,只寫「衣櫃x尺」,而所謂的x尺是寬,很少人會去寫高,這都應該要寫出來。

 


我們也有看過其他案子,將客戶L型的系統櫃尺寸訂錯,造成櫃子無法推到底、離牆壁十公分,設計師沒有叫廠商換掉或修改長度,而是告訴業主:這個沒辦法改,我幫你把它後面封掉。這是專業度的問題,但客戶大多都是價格趨向。 
















木工做法不同 價位也不一樣

 


以櫃體來說,有分很多種做法,一種是釘上完整的櫃子,包含中立板、底板、背板,這種成本較正常, 另一種只做結構,沒有做底板、背板,但都堪用,外表看起來一模一樣,但打開來就可以看到做的很簡略,這是一個控制預算的做法,卻有可能變成業者偷工減料的方式, 因此,一定要先做好溝通。





















 


泥作要重視品質與用材

 


泥作部份的計價差異在單位,有的是以「坪」計, 有的是以「平方公尺」計,屋主習慣用坪來計算, 但泥做師傅常用的反而是「公制」單位,行話念法是「嘿北」(日文「デゆトゆ」,平米的意思),價差有時就會在換算的過程中出現。

 


由於泥作是屬於基礎工程,對裝修品質有決定性的影響,所以比較不建議以省錢的角度來檢視泥作,但是也要了解如何控制品質。

 


水泥的品牌有分很多種,單包好壞的價差在50∼ 100元,用預拌水泥場出來的牌子比較貴,但品質較好;磁磚的接著劑一包200∼450元都有,建議使用一包450元、有專利的接著劑,地震不容易掉下來,但成本就貴一倍。好的設計師比較重視品質,習慣用包工的方式,自行叫料比較不會有偷料的問題, 一般的工班連材料一起統包,可能就會用品質一般的材料。 







 


 


防水必須瞭解施工流程

 


嚴謹的防水工程,流程很繁複,從第一道防水劑, 先把表面粗糙的水泥縫隙填掉,第二、三道使用咖啡色的單液瀝青,有點像壓克力樹脂,是水性的、有彈性的,遇到地震有五倍的拉力,乾的時候會變色,最後兩道上彈性水泥,像橡皮筋的感覺,而且每一道上完都要花時間等它乾,才能做下一道。

 


以防水工程來說,有人估三千、有人估六千,有人估八千、甚至到一萬多不等,看漆幾道,漆越多道防水效果越好。水泥的邊邊角角、地板部份,會使用玻璃纖維網,做好之後再去做第三道防水、然後鋪磁磚,通常漏水都是在這個位置,地震時只要防水層破掉就會開始滴水。











 


漆工價差大品質落差更大

 


油漆類的報價差異最大,有時差異甚至大到好幾倍,這些差異與施工的細緻度有絕對的關係,而細緻度通常都要看屋主的預算或要求,油漆的施工法也有分兩種,一種是噴漆、一種是刷漆,噴漆的優點是比較看不到刷痕。

 


漆面品質高的工法,會需要在上漆前先補土好幾道,甚至在裂縫的部分會上AB膠,界面交接處或接近熱源處,還可能會以其他的材質補強,確保漆面平整、細緻,如果為了控制預算而省略補土的工續,完成面的品質會有很大的差距,壁面不平會出現陰影, 所以在估價單上一定要要求備註施工法,用馬毛刷、羊毛刷還是噴漆方式施工,讓自己安心。 



 


水電類的施作要重視安全

 


在天花板中進行電路佈線時,一定要套管,才能防水、防蟲咬,如果在天花板看到裸線的話,安全毫無保障。

 


安裝插座時,要在牆剔槽大概四公分深度,把PVC 管埋進去,再把電線穿進去到定點,但有些業者在剔槽時候,只剔兩公分就直接把紅白兩條線埋進水泥、固定起來,一樣是到定位,但時間久了,電線直接與水泥接觸,塑膠的外皮經過長期通電會脆化掉,如果老化就必須要打牆才能抽換電線,如果出了問題,很容易引起火災,而外面套管的方式,電線沒有直接接觸水泥,如果老化可以直接抽換,這部分也要請設計師備註清楚。 




















室內裝修涉及的工種數十樣,加上整合的繁複過程,相關的專業知識相當龐雜,沒有受過專業訓練或沒有專業道德的業者,正好乘機模糊細節進行追加, 令屋主蒙受損失,聰明的屋主一定要謹慎篩選設計師,用心做功課,堅持嚴謹的流程,才能讓自己立於不敗,住得好幸福!







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  • 1 樓住戶:無孔blue
    發表時間:2017-07-27

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    其中溝通是非常重要的,當然保固的部份也要了解清楚


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    2 樓住戶:楊凱旭
    發表時間:2017-07-27

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    不要遇到一些不負責任的空頭公司就頭大了。

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    3 樓住戶:高志維
    發表時間:2017-07-27

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    4 樓住戶:賴怡宣
    發表時間:2017-07-27

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    5 樓住戶:黃俊達
    發表時間:2017-07-27

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    6 樓住戶:尋雙
    發表時間:2017-07-27

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