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教您如何做建物檢查

房東:時尚宅男
發表時間:2007-04-13


你的住家安全嗎? 教您如何做建物檢查

311強震撼動全台,尤以台北市的災情最為慘重,房子是家庭擋風遮雨的實質保護,太平洋房屋提供「建物安全自我檢查項目」讓你做初步的自我居家檢查,尤其台灣位在地震帶上,地震頻繁,建物安全的檢查絕對不可以輕忽。

各建物耐震度有別

台灣位處環太平洋地震帶上,歷年來的地震也曾經造成多次慘重的傷亡,尤其是居住在建物密集的都會區民眾,對於居住及常出入的大樓,其安全性必須特別留心及注意。一般來說,建築物的耐震度與該建物的設計人、施工、使用人有較大的關係,任何一方的疏失都會使得建物的耐震度受損。根據建築法規的規定,五樓以上及公眾出入的建物,其結構工程需交由有執照的結構技師設計,而非由建築師來設計,問題是有些建商為了節省成本,選擇由無照的結構技師設計,而影響建物的安全性。

至於各建材耐震性以純鋼骨建物較具抗震性,其他依次是鋼骨混凝土、鋼筋混凝土、磚造屋,如果結構設計、施工品質沒有問題,基本上各種建材的抗震性差異並不大,但如果房子是蓋在地層活動帶、土質鬆軟帶或地基處理不好、採挑高設計等,都是造成建物抗震性差的主因。另外未按規定改建、打通樓層、破壞棟樑結構也會造成抗震性減弱。

而建物外觀呈L型、T型、U型、十型、雙塔、不規則或樓房有退縮造型者,在地震來臨時,因轉折處多,較容易發生斷裂、倒塌。不過根據以往地震災害的例子,房子以偷工減料及施工不良而發生倒塌的危險性大於建物本身建材的不同。

提醒民眾在選擇購屋時,除了要挑選信譽良好的建商之外,平時需詳細檢查建物的結構是否良好,柱子與牆面是否遭到破壞、樑柱與牆面接頭出現45度以上且寬度超過0.3公分以上的裂縫、或剪力牆出現許多裂縫,這些現象表示防震力已受損。另外挑高產品、夾層屋要小心挑選。民眾平時最好也不要任意改建房屋,破壞建物的抗震性,例如擅自頂樓增建、牆面打掉、增擴建陽台等。如果有發現小裂縫等小瑕疵,應立即改善,防止空氣及水分滲入破壞鋼筋,進而影響結構安全。

建築物安全自我檢測

太平洋房屋提供「建物安全自我檢查項目」讓你做初步的自我居家檢查,其中,建物自我檢測可分為建物本身及四周外在環境兩部分:

建物本身

1. 建物樑柱是否有裂痕或損害歪斜?

2. 同一棟建築物的支撐樑柱是否遭到修剪?(例如:原本建築物的主體結構是否曾因裝潢而打通樓層使得棟樑結構遭受變動或修改?)

3. 樑柱與牆面接頭出現45度以上且寬度超過0.3公分以上的裂縫,表示防震力已受損。

4. 房屋結構是否耐震?(房屋耐震性依次為純鋼骨建物、鋼骨混凝土,鋼筋混凝土、磚造屋)

5. 建物外觀呈L型、T型、U型、十型、雙塔、不規則或樓房有退縮造型者,因轉折處多較容易發生斷裂倒塌。

6. 剪力牆(厚度超過25公分之牆面)龜裂?

7. 剪力牆漏水?

8. 地板龜裂?

9. 建物為海砂屋、輻射屋?

10.建築物是否由品質良好、信譽優良的建商建造?

11.屋齡太過老舊、斑駁龜裂嚴重?

12.建物大型外掛物體是否穩固?(大型招牌、水塔…)

13.建築物採挑高設計?

14.屋頂增建違建、擴建陽台、挑高建物、更改原水電線路?

15是否為夾層屋?

四周外在環境

1. 山坡地住宅?(尤其是順向坡)

2. 擋土牆龜裂?

3. 基地地質是否穩固(是否位處斷層帶、地層活動帶或土質鬆軟帶上、舊河床、震波放大區)或處於地層活動帶上?

4. 靠近海邊區域(注意海嘯的發生)?

5. 四周有大型危險建築及設施?(例如大型電塔、水庫…)

周圍地表是否有隆起或塌陷、坡地崩滑、鄰棟建物傾斜現象?

 

另外,提供經過台灣人口稠密區的活斷層帶供民眾參考

 

斷層名稱 斷層附近區域
台北斷層 台北盆地東南緣、信義計畫區東南方、松山區一帶
山腳斷層 北投、五股、泰山、新莊
南崁斷層 蘆竹、龜山、桃園市、八德
楊梅斷層 楊梅
湖口斷層 新豐、湖口
新竹斷層 新竹市、竹東市、芎林
車籠埔斷層 台中市、豐原市、后里
彰化斷層 龍井、大肚、彰化市
梅山斷層 民雄、嘉義市、水上
新化斷層 新化
後甲理斷層 台南市
右昌斷層 燕巢、橋頭、楠梓
仁武斷層 大社、仁武、鳥松、大寮
潮州斷層 高樹、內埔、萬巒、枋寮
宜蘭斷層 頭城、礁溪、宜蘭市、羅東
美崙斷層 花蓮市






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  • 1 樓住戶:蝶戀花
    發表時間:2007-05-11



    2 樓住戶:小美眉
    發表時間:2012-10-12

    如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
    仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
    頂多負責幫買賣雙方協商
    買賣過程最重要的是交易安全
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    如何幫你找到適合你符合你價位的房子

    不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


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    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
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    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
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    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    3 樓住戶:李佩君
    發表時間:2013-02-22

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    4 樓住戶:陳秋其
    發表時間:2013-09-06

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    5 樓住戶:念珊
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

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    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    6 樓住戶:糖果
    發表時間:2013-10-17

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

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    第二種 : 自己找優質仲介
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