冷氣界的達人,專業維修冷氣,老經驗真功夫,冷氣不冷
灌冷媒,壓縮機不良,免費到府估價
拆除合法優良搬家公司,搬家零糾紛,提供您平價又專業的搬家服務
絕對讓您安心、滿意喔

首頁  •  digitalcamera 論壇 • 房屋租售討論     • 

房屋租老外,謹守4項注意要件!

房東:潔拉
發表時間:2012-11-03


隨著國際互動交流頻繁,現在外商公司在聘請外國人來台工作時,都會先談好來台的日期、薪資等,同時也會負擔外國員工在台的房租,而在台灣的房東一般都喜歡將房子租給外國人,原因不外乎收租的行情比較高,通常會比本國人高1~2成,甚至有些房子租賃條件好,行情會更高,如果將房子租給職位較高的主管,房租通常是由公司統一支付,也不太會砍價,但對於房屋品質及環境條件要求會比較高。
將房子租給外國租客,其實跟租給本國籍租客的流程手續差異不大,會發生一些問題,絕大部份因國籍不同所衍生出來,21世紀不動產法務經理邱創智表示,其實房東只要出租前留意4件事,就可以大大降低避免糾紛:

(1)一定要確認承租方身份(是否合法居留),除了要核對承租方的護照外,還要仔細檢視個人居留證或工作證,以確保雙方簽約契約效力,以及不會在租約期間中,突然發生離境而影響租約的履行。

(2)則是雙方對租金確認,由於外國人一旦離境,真的就追償不易,最好可以請外國租客,找台灣友人當連帶保證人,未來如果真的發生,房東還可以依照契約找到保證人追索。

(3)至於契約文字上,究竟要使用英文版契約或中文版契約,甚至是中英文對照契約呢?邱創智說,雖然契約當事人涉及外國籍,但由於契約成立地在台灣,準據法適用台灣的法律,契約文字的解釋會依據台灣相關法律,因此只要使用中文契約即可,以免使用英文版本的契約內容,在文義翻譯錯誤或詞不達意,更容易造成法律解釋上的困擾。

他進一步談及,其實最好的方式是以該外國人所屬的公司為承租人,就能避免上述這些問題,而所謂的相關證明文件,舉例來說,如果以公司名義為承租人,須檢附公司登記文件,並確認簽章為公司印鑑章即可,如果是以個人名義,就附上護照影本及工作證或居留證,在契約簽章處要與護照上的簽名一樣。(4)最好,還是請承租人找1位連帶保證人,如此一來準包租公、包租婆更可放心租給外國籍房客,同時又能建立一場成左滌磪薔~交。

出處:買購不動產新聞台



  • 贊助網站       

    油漆
    油漆施工、專業服務、價格合理、施工迅速,重新裝點家居色彩趁現在!
    防水抓漏工程
    防水、漏水、壁癌、抓漏、屋頂外牆、浴室水塔水管測漏、各種疑難雜症之修漏工程。
    代書事務所
    20餘年業界經驗,不動產各項產權登記、稅務規劃及代書處理,迅速處理、價格平實。

  • 1 樓住戶:王志傑
    發表時間:2013-04-01

    找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    介面比較親民 畫面也易讀,房子的資訊又很詳細

    資訊還蠻多的

    除非明日黃金屋沒有我喜歡物件

    才會考慮到其它網站找

    推薦給你


    不然可以到全民比價網

    全民比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子



    2 樓住戶:林耀華
    發表時間:2014-01-02

    你可以到這網站輕鬆估價網有數家房屋仲公司 十多家廠商同時線上估價,

    價格透明,精準估價,比價最容易,給你最便宜的價格,消費不吃虧

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php





     共 2 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: