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知情網友揭秘買房九大「忽悠」

房東:天楓之闇
發表時間:2015-03-27


房價瘋漲,工資不漲。如今,老百姓的住房問題成了壓在身上的頭號大山。流汗攢點錢真不容易,當年的媳婦熬成婆才有買房的積累。選地段、看戶型、比質量,還要考慮口袋堛獄兩。知情網友透露買房防“忽悠”的幾大招數,以此給你警醒。


忽悠一:交通條件


置業顧問一般會談到樓盤的交通條件,比如輕軌、公交線路等。但是具體輕軌幾號線,什么時候通車呢?有可能你買的房子交房後輕軌還沒有修好,或者公交線路規劃不到位。


揭秘:對此一定要到在建樓盤看一下,了解樓盤的實際地理位置,周圍的交通設施。即使當你看到在建的交通設施,但是通車時間也是要調查清楚的。選房前要通過權威渠道了解清楚這些信息。這些是會被置業顧問誤導的因素。


忽悠二:周邊配套


許多樓盤都會宣傳配套幼兒園、學校、醫院等設施,但是這些配套誰來負責管理你清楚嗎?這些外部因素都可能會被置業顧問隱瞞。


揭秘:在選房時一定要問清楚幼兒園、或者學校是什么機構來辦的。房子是開發商修的,但是幼兒園或者學校就不是開發商來管理了。一般來說開發商和學校都簽訂了協議,選房的時候可以要求置業顧問出示開發商與學校之間的書面協議。看看協議上面簽的什么樣的學校或者幼兒園,樓盤交房後什么時候開始辦學,要升學時繳不繳納贊助費等細節。對於醫院,如果是公立醫院,開發商就不會和它簽協議。如果是社區醫院,有可能就是私人承包的。


忽悠三:樣板間


樣板間看起來永遠都是那么寬敞大氣,看上去也十分精致漂亮,一看就有想買的沖動。


揭秘:現在很多樣板間都不在實際樓盤中,而是在其他地方。實際上,你的房子在環境、朝向、以及今後裝修出來的效果,甚至是空間結構上都會和樣板間有很大的差別。因此,看樣板間時不要被裝修出來的效果迷惑了,問清楚哪些地方能動,哪些地方不能動,以保障自己買房時可以更好地利用每一個空間。


忽悠四:樓間距


置業顧問在介紹時說得比較模糊。一般是以期房在沙盤上的比例來描述的,有的樓間距在沙盤上看很大,但是你去實際工地上看就不一樣了。


揭秘:樓間距的大小直接關系到采光和通風的問題,因此非常重要。其實,樓間距是建築工程中的一項重要指標,蓋多高的樓,就該照規矩、按比例,留出相應的樓間距來。一般在1:1.5(樓高:樓間距)左右。地方不同標准也會有細微的差別。


忽悠五:土地使用年限


置業顧問一般不會提土地使用年限的問題。可能你買的房子使用年限比其他人的少上幾十年。


揭秘:土地使用年限根據土地的使用性質,自取得該地的土地使用權之時算起。住宅用地是70年,工業用地50年,教育、文化、體育、衛生用地50年,商業、旅遊、娛樂用地40年、綜合或者其他用地50年。開發商在拿地幾年後才開始建房,而購房者要按土地出讓金的比例支付費用。因此,開發商捂地的行為讓購房者非常吃虧。在買房前也要看清楚所在樓盤的土地使用年限。對於土地使用年限,土地部門有批文,合同上有明確記錄。


忽悠六:沙盤模型


也許你看到沙盤上有一個漂亮的運動場就沖動買了房子,那就錯了。有可能接房的時候,發現只有幾個老年人健身用的器材擺放在那堙C置業顧問有時候是不會告訴你沙盤上的模型具體位置的。


揭秘:銷售房屋,沙盤模型做得很漂亮,綠化多、樓間距大、景觀美,雖然是按照一定比例做得,但是難免誇張。有些設施可能沒有出現在合同上,根本就不存在。因此,沙盤只能夠做為了解大概位置的參考,不能完全信任,要看就看設計規劃藍圖,那是經過備案後定稿的,開發商在圖紙上面修改的機會很小。如果你看不懂設計規劃藍圖,最好找一個工程師或懂圖紙的朋友陪你買樓。


忽悠七:戶型模型


明明戶型模型上每間房子都有窗戶,接房後卻發現所有窗戶都開在狹小的采光井堙A采光不好。


揭秘:模型很漂亮,不要以為開了窗,采光就很好,拿起單元平面圖或平面圖看看,你的窗戶前是對著外面的世界還是對著一面牆,一般電梯公寓的次臥室、衛生間等會遇到這種情況。


忽悠八:廣告內容


樓盤廣告似乎什么都可以寫,“把森林帶回家”,“坐在沙發上享受天然氧吧”。這些廣告有時害人不淺。


揭秘:拆穿虛假廣告的最好辦法就是:購房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內容寫進購房合同。以此可見該廣告內容虛實。


忽悠九:制造房源緊缺假象


出於“捂銷”“惜售”目的,售樓人員會很自然地告知你最看中的那套房屋已售,讓你放棄第一需求


揭秘:用一次性付款的的方式來誘導置業顧問說出真相,之後置業顧問就會以有人退房為由向你提供所需房源。





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  • 1 樓住戶:林倍愛
    發表時間:2015-09-30

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    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


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    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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