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申貸逾1,500萬者可享個人化服務

房東:壞小孩
發表時間:2007-08-11



申貸逾1,500萬者可享個人化服務,「百分百」房貸等都可以談

由台北市信義商圈、仁愛路帝寶建案所興起的豪宅買氣,讓各銀行相繼推出「超貼心」的專屬個人化房貸服務,不但利率採取個案討論,貸款成數也格外禮遇金字塔頂端VIP客戶,甚至以「百分百」貸款,爭取客戶青睞。

大型行庫主管說,購買豪宅的頂級客戶確實與一般房貸戶不同,包含華銀、一銀、彰銀等大型行庫對房貸申貸金額超過1,500萬元者,都會採取「個人化」專屬服務,舉凡貸款利率、成數與各項申辦手續等,都會以客為尊,讓VIP客戶與銀行往來的交易,能夠延伸至財富管理或私人銀行領域。

華南銀行與第一銀行主管說,豪宅貸款的頂級服務,首先是利率優惠。

雖然目前各銀行在前半年或前一年的利率優惠普遍低於2%,但絕大多數的銀行都會搭配壽險房貸商品,一方面確保銀行債權、另一方面也保障房貸戶的權益。

不過,購買豪宅的嬌客無須搭配壽險房貸,銀行就會基於客戶的信用條件與財富實力,讓客戶享有優惠的房貸利率。

再者,銀行在第二年起的利率加碼部分,也比一般房貸戶來的優惠,平均來說,減碼幅度達0.5個百分點以上。

除利率低之外,貸款成數也是申購豪宅的主要優惠,銀行主管說,目前各銀行的房貸審核,主要交由分行徵審、放款,但豪宅申貸金額達上千萬元、甚至破億元,因此每一家銀行都會採取「總行徵審、分行放款受理」的程序。

相較於一般房貸戶貸款成數僅七成,豪宅貸款成數平均為八成五,甚至可以達到「百分百」房貸。

銀行主管解釋,購買豪宅的客戶,無論是自住或另有用途,資金周轉能力遠比一般民眾強,因此銀行在審核無疑的前提,願意提供「超高成數」的貸款,讓買主可以輕鬆購屋。

事實上,在專屬個人化的服務內容,解約費、鑑價費等各種手續費用,也與豪宅客戶「沒有關係」。

銀行主管說,現階段早已針對1,500大企業或軍公教人員提供「免違約金、免鑑價費」的優惠,更遑論豪宅客戶。

而一銀也強調,購買豪宅的民眾,對擔保的「變現及周轉」價值,同樣非常重視,特別是目前北市、桃園、台中或高雄等地推出豪宅建案,從房屋坪數、地點、建材到容積率、公共設施等,都是豪宅買主會委由銀行與建商留意的問題。



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