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常見的抓漏防水Q+A

房東:老師傅
發表時間:2017-03-22


Q1: 防水與止漏(俗稱抓漏)有何不同?
A1:防水與止漏(俗稱抓漏)工程是不同的,其最大的差別在於:抓漏防水工程:是全面性施作,是有防範未然性的。止漏防水工程:是局部性處理,是事後補救性質的。



Q2:一般住屋會漏水或產生壁癌原因為何?兩者又有何關聯?
A2:壁癌(白華)生成原因當然與水有直接關係,壁癌形成必需要有此三個條件:
1.有足夠的游離鈣。
2.夠多的濕氣。
3.有一定的溫度差變化。
​水泥含鈣質豐富,牆壁粉刷的水泥砂漿若處於溫濕的環境,游離鈣易溶於水分中,只要遇到乾冷的氣候(內外溫差),含鈣水分就會滲透到牆壁表面,待水分蒸發,其中的鈣質就容易脫水結晶形成白華,而台灣的氣候剛好符合白華形成的最佳環境。而房屋不論是結構牆體的游離鈣與水氣結合或是包覆其內的水管破裂(可能因地震或鐵管經久鏽壞)漏水問題,均為壁癌生成發展提供足夠水氣,再結合水泥牆不紮實或磚牆的內部孔隙,就更易生成壁癌。所以兩者是有密切關係的,是故,對付壁癌就得先抓漏,分析原因找出確切問題再加以根治,才是最實際的解決防漏與壁癌。


Q3: 別墅房子為什麼特別容易漏水或產生壁癌現象?如何事先防預防?

​A3:
〈一〉造成漏水之原因:
紅磚外牆一遇地震或結構沈陷極容易產生均裂現象,造成漏水,因此需要抓漏防水。
橫樑下方與磚牆風頭壁很易產生一條2MM寬以上之水平施工縫,柱子與磚牆也容易產生垂直施工縫。
泥水匠在施作外牆粉刷打底前很少會將所有的磚牆縫充份塞實,雨水就延著這些磚縫滲入室內,所以要做抓漏防水工程。
(二)漏水預防方法:
在粉刷打底前先將所有紅磚縫隙用防水砂漿確實填塞,再全面施作水和凝固型防水材,以利粉刷層之接著。
磁磚繡面完成後,將水平施工縫及垂直施工縫採取伸縮縫方式──施打10∼15MM寬之填縫膠,即完成抓漏防水工程。


防水材料
Q4: 時常有業主說“市場上防水材料千百種,人人都吹得天花亂墜,讓人無法取捨,到底是那一種材料才是真正的好用”?

A4: 任何一種抓漏防水材料,經過一段時間市埸上的競爭,淘汰,仍能為施工廠商長期的使用,在市場上有一定的佔有率;那麼它一定有它的優點及適用性。可是,沒有一種材料是萬能的,所以到底是那一種材料才是真正的好用,必須從抓漏防水的三個角度來考慮,三者缺一不可:
(一)防水設計之需求:
抓漏防水材料要施工在什麼部位?上面要覆蓋什麼材料?到底是要做露出型,或者上面要覆蓋泡沬水泥?RC?貼磁磚當游泳池用?或者當停車場,人行步道?......依據不同的訴求來選擇那一類型的抓漏防水材料。
(二)選擇最適用的防水材料:
依據各種廠牌之物性,化學性,實用性及曾經施作過的實績結果,來確定採用哪一廠牌的抓漏防水材料。
(三)良好的防水施工者:
再好的材料,如果沒有配合負責任,經驗豐富的施工者,也是無用武之地。所以以上設計,材料,施工才能決定抓漏防水工程的成敗。



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  • 1 樓住戶:問靈
    發表時間:2017-03-24

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    2 樓住戶:黃亮淑
    發表時間:2017-03-24

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    3 樓住戶:李淑均
    發表時間:2017-03-24

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    4 樓住戶:林嬌筠
    發表時間:2017-03-24

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    5 樓住戶:阿飛
    發表時間:2017-03-24

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    6 樓住戶:郭博仁
    發表時間:2017-03-24

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    7 樓住戶:林宜柏
    發表時間:2017-06-01

    抓漏不能只憑直覺有些漏水現象有可能是發生在下雨後幾天,如果是水管破裂造成的就要用截斷施工法這是用在無法肉眼看出的水漏現象,不過工程有點麻煩且需要破壞牆面之部分,但也不知道妳所說的漏水是指哪一方面的,所以還是需要現場看過測試才能明白,歡迎來電免費前往幫您評估,提供最專業的建議






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