多年經驗好評不斷!實惠價格,專業檢測
處理頂樓防水、牆壁滲水、壁癌剝落問題!
窗簾壁紙居家空間、社區大樓、商務辦公室清潔
包辦各式服務,可依客戶需求彈性規劃!

首頁  •  digitalcamera 論壇 • 房屋租售討論     • 

破解虛坪陷阱 買屋抓實坪

房東:黃家買屋團
發表時間:2010-11-07


某些建商為了降低每坪單價,把停車場、車道計入銷售面積,單價「看似」便宜,換算成實際坪數才發現買貴,建議購屋人提防四大陷阱。


常見的四大公設灌水手法包括:誤將中庭花園當成公設、把小公登記在主建物面積、地下室公設面積由全體住戶平均分攤或將部分車道面積灌給住戶。



比價時不能只比登記坪數,也要看公設比,換算出室內實際坪數的單價,才是聰明的購屋方式。


一般「公設比」包含大公、小公。「大公」是地下室、機電房、消防設備、走道和門廳等;樓梯間、電梯則屬於「小公」的範圍。


購屋時一定要精算公設比,以30坪的大樓為例,一般來說,公設比多在25%,如果買到公設比30%的房子,若每坪30萬元,多出5個百分點公設比,就要多花45萬元,這還只是一開始的購屋成本,購屋後每月公設的維護費用,又是另一筆花費。


根據消基會的統計,去年十大申訴排行榜中購屋類高居第一名,占全年申訴案近三成,其中又以「公設比」是最常見的購屋糾紛。林國華建議,比價時不能只比登記坪數,也要看公設比,並換算成實坪的單價比價,才是聰明購屋。


林國華建議在329檔期購屋,一定要更冷靜,多比較各項優惠措施、方案,衡量自身能負擔的頭期款和貸款金額後,緊接著要精算公設比。


從94年7月1日建築法規新制開始實施後,30%以上的高公設產品將為常態,消費者可使用的室內空間越來越小,不妨利用此次329檔期,留意一些趕在之前送照的個案,選擇公設較低的產品,爭取更多的使用空間。


如果是首購族,推薦市中心生活機能佳、學區佳的產品,因區域有發展性,保值性相對較佳。加上不少建商藉著329檔期進行熱銷活動,不妨多看、多比較、多打聽,從居住的舒適性、實用性及未來的保值性等多方思考,為自己爭取多一些的議價空間。 





  • 贊助網站       

    廣告招牌工程公司
    豐富實蹟見證!提供戶外招牌、帆布看板等,專業設計施工,價格公道,客戶好評
    台北松山區民生東路金店面出租
    雙店面 門口可停兩台車 、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
    優質搬家公司
    本公司一向堅持著【誠信負責、專業搬家、品質保證】進行完善的服務,讓您放心安心。

  • 1 樓住戶:黃淑卿
    發表時間:2013-02-22

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     



    2 樓住戶:刁怡萱
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:夏詩婷
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php





     共 3 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: