提供防水、抓漏、壁癌處理、地坪工程相關案件,線上超過上百筆精選裝潢案件
都能在這找到屬於自己的合適
鐵皮屋店面/新家裝潢後一片混亂?屋內外除塵清掃
粗清細清免煩惱,專人諮詢服務,敬請洽詢

首頁  •  digitalcamera 論壇 • 房屋租售討論     • 

房屋自售、託售 注意事項

房東:小凱
發表時間:2010-10-29


自行買賣房屋,雙方雖能省去2%或4%的仲介服務費,但對屋主而言,必須隨時撥出時間,帶客人進屋內看屋並與有意購買的客人議價,成交之後更要自行處理簽約、過戶等流程,買方則要尋找符合需求的銀行房貸專案等。


專家建議,先考量三大條件,再評估房屋自售或委售方式較佳。


一、專職包租公或上班時間彈性者,可選擇自行買賣:城市租屋族總經理張權彬指出,這類族群較易撥出時間,帶客人看屋、隨時為客人解答屋況等疑慮,成交之後可自行處理過戶流程,或已有合作多年、值得信任的代書代理,便可選擇自行買賣,如次買賣雙方皆省下2%或4%的仲介佣金。


不過,張權彬也提醒,儘管交由熟識的代書辦到好,也必須多加提防,因委由代書處理時,權狀、印章都由代書保管,代替本人處理簽約、用印、完稅且過戶等流程,若代書心懷不軌,可能在完成過戶後捲款潛逃,屋主便拿不回賣屋的錢。


二、對房屋議價、過戶等流程不熟悉者,可委託仲介買賣:東森房屋代書部副理周稟瀛指出,買賣雙方除了要搞定繁複的「稅」,若對於完稅流程不熟悉者,光是填寫表單,就可能漏填一欄或誤填資料,都被視為手續不完全,而必須重新辦理,這對於一般上班族而言,恐怕沒有太多時間處理複雜的流程。


而在買賣雙方要負擔的稅負部份,買方應負擔契稅,依房屋評定現值的6%而定,且負責尋找代書處理過戶流程,並要負擔1.2萬元的代書費、規費、印花稅等,而屋主則要支付土地增值稅,簽約時,也要有「不動產買賣契約書」等。


周稟瀛說,不擅於議價、也不熟悉稅負者,交由仲介買賣,是最省時省力的方式,而有品牌的房仲業者,都有簽約合作的代書,可免去繁瑣的過戶流程、浪費寶貴的時間。


三、沒時間尋找適合房貸專案的買方或顧慮安全的女性,可委託仲介買賣:相較於自買房子,必須耗費大量時間,比較各銀行的房貸利率與成數等條件,而委由仲介處理,可從合作的銀行中,選擇適合自己的房貸專案。


此外,周稟瀛認為,女性屋主應考量自身安全,委託房仲買賣,可先過濾客戶再帶看房子,較能確保安全。





  • 贊助網站       

    優質搬家公司
    本公司一向堅持著【誠信負責、專業搬家、品質保證】進行完善的服務,讓您放心安心。
    搬家
    合法經營,嚴格管理,提供高品質、高效率的搬家貨運服務品質,提供您平價又專業的搬家服務
    廣告招牌工程公司
    豐富實蹟見證!提供戶外招牌、帆布看板等,專業設計施工,價格公道,客戶好評

  • 1 樓住戶:王宜珠
    發表時間:2013-02-22

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    2 樓住戶:小曲
    發表時間:2013-09-07

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:劉淑輝
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php





     共 3 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: