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關於舊房拆除的一些注意事項

房東:張小輝
發表時間:2020-04-30


舊房子衛生間的防水層盡量不要破壞,在原有防水層上面再刷一層防水,提高衛浴防水能力。

地面拆除,必須將水泥墊層都砸掉。


拆廚房衛生間的時候,需要將舊房子的地漏和下水口塞好,防止雜物掉入。



拆除舊房子,原始的大門和窗,要等瓦工進來的時候,再拆除大門防盜門,因為安裝牽涉到灌漿,新的防盜門送過來,舊的防盜門拆走,現場瓦工一邊灌漿,防盜門商家一邊安裝,相互配合。

舊的玻璃窗戶也是,等到瓦工進來時候,再安裝,牽涉到灌漿和貼瓷磚收口問題,瓦工需要根據窗戶的精確尺寸,邊上的收口,門窗安裝留的2-3公分的縫隙,都需要瓦工貼瓷磚填平。

如果實木地板,需要保留,需要拆除師傅到場檢查原有地板安裝方式,是打膠還是卡子擠住。打膠是拆不了的。卡子擠住,下面是龍骨,比較好拆了,下面全部釘子,拆除的時候,需要切割機切割。拆除結束後,滿地的釘子,需要一一拔出來。

老房子經常會有大量的牆裙,或者石膏造型牆面,頂面一層,甚至二層的石膏吊頂,拆除後,會有很多木塞子,都需要拆除師傅用電鑽一一的打出木塞子,後期瓦工師傅抹灰,最後油漆師傅做膩子,刷乳膠漆。如果不搞,將來乳膠漆會往外滲透黃色,怎麼都搞不好,很多拆除人會糊弄業主說這個水泥堵一下就可以,實際是不行的,必須拔掉,一般拔這個木塞需要單獨收費,數量多的情況下。

拆除舊房子牆面滿鋪設的牆紙,需要用自來水打濕,再用鏟子一塊一塊的剷除。主要是針對比較難鏟的牆紙。

舊房子,安裝無菸灶台,需要無菸灶台的施工方,根據無菸灶台尺寸,現場拆改窗戶的牆體。

舊房子的水泥踢腳線,全部要用電鑽打掉,瓦工師傅後期抹灰處理,要拆見紅磚,很多外邊游擊隊是不管拆這塊的,業主記得強調。



衛生間的老管道也要拆除,再用瓦工從新抹灰,不可聽拆除人說不用搞。

有的拆除的人拆牆面瓷磚,只是把瓷磚拔掉了,連原來瓷磚的灰層都不給搞掉,那是不行的,必須全部清除到紅磚,然後瓦工抹灰,不然下道工序沒辦法施工。

拆牆的時候,必須是用切割機例外切開一道直直的切口後再用錘,如果上來就用錘子敲,肯定會跟狗啃的一樣,瓦工需要多費很多功夫材料,價格就高了。

支撐樓板的承重牆,無論如何不要拆除,那是巨大的隱患。

拆除完成,業主必須檢查一下下水通不通,不通就不能付錢,不然你很難在找到他們。

舊門窗家具實木地板等等都能換錢的,有時候能沖抵很多拆除款,不要白送。

拆除前業主要確定一下樓下自來水閥門是可以自由關閉的,並告訴拆除人閥門在哪裡,有的拆除人野蠻施工,會把水管搞斷,那時候如果自家閥門關不上,那可就水漫金山了。

鄰居要先打好招呼,指望外邊拆除人替你維護鄰里關係有點誇張驗收時候看看樓道有沒有打掃乾淨,垃圾是不是整齊的堆放在指定地方了,沒有就不要結賬,不然到時候全是業主的麻煩。





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  • 1 樓住戶:馬長仲
    發表時間:2020-05-01

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    2 樓住戶:陳又士
    發表時間:2020-05-01



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    3 樓住戶:陳舜隆
    發表時間:2020-05-01



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    發表時間:2020-05-01

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    6 樓住戶:巧克力妹
    發表時間:2020-05-01



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    發表時間:2020-05-01

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